Enligt förvaltningsbolaget SBC:s årliga ”Sveriges Bostadsrättsrapport” oroar sig alltfler medlemmar över bostadsrättsföreningarnas ekonomi. SBC:s utvecklingschef Markus Pålsson säger att den rådande lågkonjunkturen gör att många av landets brf:er behöver se över sin ekonomi för att klara framtida utmaningar.
Var fjärde oroad
I rapporten – som presenterades under fredagen – fastslås att lite mer än var fjärde bostadsrättsägare (27 procent) oroar sig för föreningens ekonomi, vilket är en ökning med 11 procentenheter från året innan (2022). Största skälen bakom oron är fortsatta räntehöjningar, följt av avgiftshöjningar och oförutsedda avgifter.
Det uppges även att närmare åtta av tio har fått se avgiftshöjningar det senaste året1. Därutöver har andelen som anser den egna avgiften vara för hög, ökat med 10 procentenheter, till 36 procent från året innan (2022).
Bristande kommunikation vanlig orsak
Markus Pålsson säger att en eventuell förklaring till oron är många brf:ernas bristande kommunikationen mellan styrelsen och övriga medlemmar. Oro som är kopplad till det ekonomiska läget och omfattar till exempel räntehöjningar, elpriser och energikostnader kan styrelsen dessvärre bara förhandla ned marginellt.
Han menar att man i flera föreningar behöver titta på oförutsedda utgifter i betydligt högre grad, samt ta fram tydliga underhållsplaner som enkelt kan kommuniceras och förklaras av styrelsen. Bristande kommunikationen och tydliga underhållsplaner är vanliga förklaringar till varför många medlemmar anser att avgifterna blivit för höga.
Lösningen är – menar han – en längre underhållsplan som sträcker sig några årtionden fram i tiden. Då kan en högre avgift motiveras med att den följer självkostnadsprincipen, det vill säga att avgiften ska täcka, drift, kapital och slitage. Därför är det viktigt att medlemmarna har tillgång till informationen, likväl som att medlemmarna tar till sig den, tillägger han.
Han avslutar med att saken även går att ta i egna händer om man tycker att styrelsen slarvar med kommunikationen. Tycker man inte om de val styrelsen gör finns möjlighet att påverka genom välja en annan styrelse vid nästa årsstämma.
Likaså det ekonomiska läget
Något annat som kan komma att orsaka kraftigt höjda avgifter för Brf-medlemmar framöver – och som frihetsnytt rapporterade om för två veckor sedan – är fastighetsbolagens stora likviditetsproblem, vilka inom en snar framtid kan komma att orsaka en kollaps av fastighetssektorn.
Vid händelse av en sådan är styrelsens val tämligen begränsade och då återstår endast kraftiga höjningar av avgifterna.
- Samtidigt uppgav 21 procent att den förväntade höjningen blev högre än man trott. 18 procent av de som fick avgiftshöjningar uppger även att denna kom oväntat. [↩]
Den som funderar på BR måste kolla föreningens ekonomi ordentligt. Kan man inget om ekonomi får man be om hjälp .
Artikeln missar helt den stora faran med kommunernas plötsliga och skamlöst höga höjning av tomtpriserna. Här snackar vi plundring i miljardklassen. De som äger tomten klarar sig ifrån just detta rånet.
Men det finns mer plundringar runt hörnet med kommande ”energi-isoleringar”, som kommer kosta skjortan.
Allting har samma orsak som alla andra knep de använder för att mjölka folken, d.v.s. ett perverst bank/penningsystem som är exakt som ett pyramidspel, med oändligt växande skulder.
Antingen så reser sig svensken och hänger/skjuter de giriga, eller så går svensken under i fattigdom.